Nadchodzący rok na rynku w Dubaju zapowiada się stabilnie, ale kluczowy będzie wybór lokalizacji. Podpowiadamy, na co zwrócić uwagę, korzystając z analizy rynku firm takich jak AMRI Estates.
Dubaj to już nie tylko egzotyczna ciekawostka, ale przede wszystkim dojrzały i bardzo aktywny rynek inwestycyjny. Wiele osób pyta jednak, czy to wciąż dobry moment na wejście i co konkretnie warto kupić, aby inwestycja była rentowna. Zamiast ogólnych obietnic, spójrzmy na konkrety i liczby.
Dubaj 2025. Co mówią twarde dane?
Rynek wchodzi w fazę zdrowej stabilizacji. Po dynamicznych wzrostach cen z poprzednich lat, analitycy na 2025 rok przewidują bardziej zrównoważony rozwój. Przewidywany wzrost wartości nieruchomości ma oscylować w granicach 5 do 7 procent. To bardzo solidny i zdrowy wynik.
Co najważniejsze, rośnie populacja. Szacuje się, że do Dubaju wciąż napływa netto kilka tysięcy nowych mieszkańców miesięcznie. To oni realnie napędzają rynek najmu. Dzięki temu średnia stopa zwrotu z wynajmu, czyli popularne ROI, utrzymuje się na atrakcyjnym poziomie od 6 do 8 procent rocznie.
Apartament w centrum czy willa na przedmieściach?
Wybór zależy wyłącznie od celu inwestycyjnego. Jeśli szukasz nieruchomości typowo pod wynajem krótkoterminowy dla turystów, wciąż najlepiej sprawdzają się kluczowe lokalizacje. Mowa tu o Downtown, Dubai Marina czy Jumeirah Beach Residence. Są droższe, ale ich obłożenie jest bardzo wysokie.
Z kolei rodziny i osoby przeprowadzające się do Dubaju na stałe wybierają wille. Obszary takie jak Arabian Ranches, DAMAC Hills czy Dubai Hills zyskują ogromną popularność. Oferują spokój, zieleń i świetną infrastrukturę. To stabilna inwestycja długoterminowa.
Gdzie szukać najlepszego zwrotu z inwestycji (ROI)?
Obecnie najwyższe zwroty z najmu, często przekraczające 8 procent, oferują mniejsze mieszkania. Kawalerki oraz apartamenty z jedną sypialnią w nowych, ale już dobrze rozwiniętych dzielnicach, są najbardziej poszukiwane.
Lokalizacje takie jak Jumeirah Village Circle (JVC) czy Arjan to faworyci inwestorów. Są świetnie skomunikowane z resztą miasta, a ceny zakupu są tam wciąż bardzo przystępne. To pozwala na osiągnięcie szybkiego i wysokiego zwrotu z wynajmu.
Rynek pierwotny (off plan). Hit czy ryzyko?
Zakup nieruchomości „w budowie” jest w Dubaju niezwykle popularny. Deweloperzy oferują bardzo korzystne i elastyczne plany płatności. Często jest to 10 lub 20 procent wpłaty własnej, a reszta płatna w małych ratach przez kilka lat. To świetna opcja na wejście na rynek z mniejszym kapitałem.
Ważne jest to, że wszystkie wpłaty są chronione przez rządowe rachunki powiernicze (Escrow). Deweloper nie dostaje pieniędzy, dopóki nie skończy danego etapu budowy. To czyni transakcję bardzo bezpieczną, o ile wybierzemy sprawdzonego dewelopera.
Dlaczego warto wybrać doradcę, który działa?
Wybór nieruchomości to jedno. Druga sprawa to bezpieczne przejście przez cały proces. Dubajski rynek jest pełen pośredników, którzy skupiają się na pokazywaniu luksusu w mediach. Jednak prawdziwa praca zaczyna się po wyborze lokalu. Potrzebny jest partner, który realnie działa, a nie tylko się reklamuje.
Adam Jarosz, ekspert z AMRI Estates, podkreśla: „Nasz klient nie musi znać się na prawie w Emiratach. Od tego jesteśmy my. Weryfikujemy każdą umowę, sprawdzamy dewelopera i dbamy o to, by klient nie przepłacił. Naszym celem jest bezpieczna transakcja i rentowna inwestycja, a nie szybka prowizja.”
To właśnie odróżnia rozsądne agencje. Pomagają od A do Z, od wyboru mieszkania, przez formalności, aż po późniejsze zarządzanie najmem czy pomoc w odsprzedaży.
Jak wygląda zakup w prostych krokach?
Wbrew pozorom, proces jest prosty, gdy ma się wsparcie. Po pierwsze, ustalasz budżet i cel. Po drugie, z pomocą doradcy wybierasz konkretną nieruchomość. Po trzecie, rezerwujesz lokal i podpisujesz umowę. Po czwarte, wpłacasz środki zgodnie z harmonogramem. Na koniec rejestrujesz własność w Dubai Land Department (DLD) i odbierasz klucze.